В августе 2019 года был принят №286-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»». Таким образом, сделки с недвижимостью в электронной форме без предварительного согласия стали невозможными.
Подобное нововведение не случайно! Дело в том, что в последнее время участились случаи продажи квартир, домов с использованием поддельной цифровой подписи (эцп).
Напомним, что ранее граждане лишь имели возможность обратиться в МФЦ, написать заявление в Россреестр на предмет внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. После этого регистрация фиктивного договора купли-продажи Росреестром становилась невозможной.
После вступления в силу №286-ФЗ гражданин должен прийти в территориальное подразделение Росреестра и выразить свое согласие на проведение сделки с недвижимостью в электронном виде – написать заявление о продаже от руки. После этого в ЕГРН вносится специальная отметка.
Компания igpspb.ru оказывает услуги градостроительного проектирования, обращайтесь за консультацией по телефону 8 (812) 688-63-41
Документация о регистрации перехода права собственности, поданная в электронном виде и заверенная электронной подписью, может быть возвращена без рассмотрения – в случае отсутствия личного согласия. Запись вносится в течение 5 рабочих дней.
Безусловно, эцп для физических лиц значительно упрощает сделки купли-продажи, ведь продать недвижимость можно даже без обращения в МФЦ, Росреестр. Достаточно посетить любую юридическую организацию, занимающуюся сделками с недвижимостью, предоставить им паспортные данные, после чего стартует выпуск ЭЦП, подписание договора в электронной форме и отправление на регистрацию.
На фото: Для разрешения электронной сделки с недвижимостью, собственнику нужно подать заявление в бумажном виде через МФЦ.
Есть лишь одно «но»! Подписание документации с помощью эцп равноценно ручной подписи – казалось бы, сделки с недвижимостью в электронном виде должны быть максимально безопасны, но, к сожалению, выдачей подобных подписей в России занимаются обычные коммерческие организации. Их функционирование контролируется лишь за счет выдачи лицензий МинКомСвязи.
Это важно!
Примечательно, что согласно действующему законодательству, сертификат эп может выдаваться аккредитованными удостоверяющими центрами в соответствии с ФЗ №63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается порядка 500 подобных организаций, аккредитованных Минкомсвязи.
В заключение отметим, что в настоящее время разрабатываются положения, призванные доработать механизмы аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг (в том числе, сюда относятся сделки с недвижимостью в электронном виде). Речь идет о биометрической идентификации по лицу и голосу, дополнительно защищающей граждан от действий мошенников.