Различные официальные источники указывают на то, что карта участка, как и вся наука топография помогают решать следующие задачи:

• — обеспечивают создание необходимой информационной базы, которая дает возможность государству эффективно управлять ресурсами, причем такими важными и не возобновляемыми, как земля, а также контролировать ситуацию с нею;
• — помогают оптимизировать использование надела владельцем.

Хотя в первом пункте упоминается исключительного государство, но следует понимать то, что упомянутая информационная база важна и для каждого собственника земли. Так как без ее наличия у физического лица и чиновников не будет точек соприкосновения по целому ряду разрешительных вопросов. К примеру, не получится узаконить строительство необходимого капитального здания и даже доказать свое право на владение землей, возникнет еще ряд проблем.

В результате можно утверждать, что топографическая съемка дает возможность использовать имеющийся земельный участок без каких-либо ограничений. Если точно, то такая операция позволяет выполнять следующие процедуры:

• — корректировать генеральные планы;
• — составлять проектную документацию;
• — создавать документы, позволяющие ставить участки на положенный кадастровый учет;
• — определять площадь любых наделов и расположение их границ, а также составлять всю необходимую для этих случаев документацию;
• — получать нужные разрешения на прокладку, перенос всевозможных инженерных коммуникаций;
• — составлять градостроительные планы.

Кроме того, такие изыскания позволят определить, причем точно объем земельных работ, а также оформить проект ландшафтного дизайна или благоустройства надела. Необходима топографическая съемка и при покупке, прирезке муниципальной земли. Без нее не предоставляются порубочные билеты.

Основные виды съемки

Для решения различных целей составляемые топографические карты бывают разных масштабов, которые и стали основными характеристиками существующих их разновидностей.

В результате съемка бывает:

1. Сверхкрупная — чаще всего карты, относящиеся к этой категории создаются в масштабе 1:200, но нередко можно встретить и соотношение 1:50 или 1:100. Любая такая съемка предназначена для того, чтобы иметь возможность исследовать максимально мелкие детали участка. Что позволяет изучать, анализировать все особенности частей, элементов зданий, сооружений, отображать имеющиеся коммуникации, растительность и даже рельеф. В указанных масштабах составляются карты для выполнения всевозможных ландшафтных работ. А также приведенные характеристики оптимальны для промышленности. Вывод: чем крупней масштаб, тем тщательней выполняются все необходимые замеры. Особенностью сверхкрупных карт и в том, что они практически всегда создаются после окончания строительства;

2. Общего назначения — к этой категории относятся работы, выполненные в масштабе 1:500 или же 1:1000. Первый вариант наиболее востребован при строительстве частных домов, прокладке различных инженерных коммуникаций, обеспечивающих комфортное проживание в них (к примеру, газопроводов для газификации дома, проведение и установка ЛЭП). Кроме того, перечисленные масштабы используются для выполнения изысканий, позволяющих строить, эксплуатировать многоквартирные дома, другие здания, сооружения. А также такие карты пригодны для отображения графической информации необходимой для ведения кадастров, межевания, проведения многих других востребованных специальных работ и изысканий;

3. Не крупные масштабы (1:2000; 1:5000 и все более мелкие) являются оптимальными вариантами для составления планов создания поселков, районов крупных городов, всевозможных стратегических объектов. Практичны перечисленные виды съемок при проектировании дорог, включая железнодорожные, промышленных предприятий, детальной разведки на нужных участках в пользу горно-обогатительных комбинатов. То есть с картами, составленными в некрупных масштабах владельцы обычных земельных наделов вряд ли будут встречаться.

Кроме перечисленных видов съемки, главной характеристикой которых считается масштаб используются и ряд других. Обычно они востребованы при выполнении каких-либо специальных работ, изысканий. Так существуют следующие виды съемки:

1. Подеревная — такие карты, после выполнения необходимых изысканий, содержат информацию о всех имеющихся на участке деревьях, которыми считаются объекты с толщиной столба превышающей небольшие 5 см.  Кроме месторасположения насаждений указываются их высота, а также порода. В последнем случае для обозначения нередко используется не надпись, а специальные метки, знаки. Схожим образом указывают нужные сведения, если деревьев на участке много, а хотя-бы часть из них имеет одинаковые характеристики (диаметр, высоту). Иногда используется дендрологическая ведомость, в этом случае все имеющиеся на карте объекты просто получают свой порядковый номер, а их описание прилагается на отдельном листе;

2. Ландшафтная — такая категория является разновидностью топографической съемки в сверхкрупном масштабе, то есть при соотношении, равняющемся 1:50-1:200. Позволяет детализировать все имеющиеся элементы участка;

3. Исполнительная — это способ (причем эффективный) контроля выполнения различных монтажно-строительных работ, нередко применяется и после окончания строительства. Такая съемка позволяет сравнить фактически построенное сооружение, здание с проектом. В этом случае наука геодезия дает возможность не просто произвести соответствующие замеры, а и осуществить их сравнение с проектными данными. Что позволяет выявить даже небольшие неточности, понять допустимы ли они. Исполнительная съемка возможна, если заказчик предоставит исполнителю всю необходимую проектную документацию.

Нередко используется и такой вид, как топографическая съемка коммуникаций зданий, причем, как надземных, так и подземных.

Также топографические съемки делятся на подвиды и способы с помощью которых производятся необходимые замеры. Так существуют следующие варианты:

1.  теодолитная съемка;

2. фототеодолитная съемка;

3. аэрофотосъемка;

4. лазерное сканирование;

5. нивелирование поверхности.

Широко нашли применение и различные комбинации перечисленных способов, что позволяет выполнить изыскания максимально точно. А внушительный выбор подвидов съемки дает возможность выбрать оптимальный.

Топографическая съемка: процесс подготовки

Такие работы состоят из нескольких этапов, к которым относятся:

1. Подготовительные работы;
2. Полевые работы;
3. Обработка полученных данных.

На первом этапе стороны создают техническое задание, подписывают договор, а далее выполняется:

• — сбор необходимой информации, которую получают из старых съемок (если такие были), других актов;
• — изучение и анализ вышеперечисленных документов.

Все полевые работы начинаются с рекогносцировки участка, которая представляет собой его обследование. И только затем выполняется сама топографическая съемка, производящаяся исключительно с помощью современного оборудования. К нему относятся высокотехнологичные тахометры, нивелиры, теодолиты, точные GPS/ГЛОНАСС приемники и т.д.

Заключительный этап, представляющий собой обработку полученных сведений, производится камерально. При этом:

• — составляются планы участков;
• — формируются сводные планы имеющихся коммуникаций;
• — создаются цифровые модели местности.

При необходимости происходит согласование подземных коммуникаций. В конце составляется технический отчет, далее передающийся заказчику в двух бумажных экземплярах, причем он сохраняется также и на электронном носителе. Это позволяет полученный документ использовать без каких-либо ограничений.

Один из экземпляров должен пройти процедуру согласования с последующей передачей на хранение в местный орган градостроительства и архитектуры или же в Геонадзор.

Топографическая съемка: кто исполнитель

Любые указанные изыскания вправе выполнять только геодезисты с подтвержденной квалификацией и имеющие профильное высшее образование. Съемка производится с использованием аттестованного оборудования, проверенного на точность, работоспособность.

Результат топографической съемки

Важнейшим итогом проведения описанных работ для владельца то, что у него появится возможность полноценно управлять своим имуществом, а в случае необходимости защищать свои права, интересы, причем, как в споре с соседями, государством, так и в суде. Чему поспособствует и наличие отчетной документации, передающейся заказчику исполнителем топографической съемки после выполнения всех необходимых работ. Как указывалось, ею является технический отчет, включающий в себя:

• — план участка, полученный в ходе проводившейся съемки, составленный в соответствии с отечественной нормативной базой;
• — техническое задание, созданное перед выполнением изысканий заказчиком и исполнителем;
• — разрешение на производство работ;
• — лист согласования имеющихся подземных коммуникаций.

Причем исполнитель обязан передать в распоряжение заказчика, как минимум 2 экземпляра технического отчета. Как указывалось выше, один из них должен храниться в Геонадзоре или местном органе, курирующем архитектуру и градостроительство.

Срок действия съемки

В СП 11-104-97, являющимся руководящим документом в этом вопросе, указано:

• — топографический план можно использовать на протяжении 2 лет с момента его создания, но перед этим рекомендуется удостовериться в его актуальности;
• — если имеющемуся плану более 2 лет, то в этом случае согласование на предмет актуальности информации проводится в обязательном порядке.

Если на участке велась активная хозяйственная деятельность в результате чего контуры местности, ее рельеф были изменены на 35% и более, тогда новую съемку придется проводить в обязательном порядке и не зависимо от времени, прошедшего со дня предыдущих изысканий. Так необходимо поступать, потому что информация, изложенная в плане уже будет неактуальной.

Согласно вышеуказанного документа сверку сведений, изложенных в топографическом плане с реальными данными должны выполнять квалифицированные геодезисты, имеющие специальное оборудование. Полученную в ходе согласования информацию вносят в предусмотренный акт освидетельствования, после чего делается вывод о том можно ли использовать имеющийся план.