Кадастровый учет и регистрация прав
Скидка 10% на абсолютно все услуги!

Каждому клиенту обратившемуся через наш сайт  с целью получения консультации, составления технического плана объекта и межевого плана участка и т.д. — какой бы раздел из перечня услуг не был выбран, сумма оплаты за его выполнение будет снижена на 10%!

Подробности уточняйте у наших менеджеров по телефону представленному на сайте или через форму обратной связи. 

Государственный кадастровый учет

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это процедура записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) информации об объекте недвижимости. Указанная запись подтверждает существование (или прекращение существования) объекта недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это подтверждение государством имущественных прав (изменения, перехода, прекращения, ограничения прав) физического, юридического лица на объект недвижимости, а также обременений имущества. В ряде случаев, дополнительно требуются дополнительно и геодезические услуги

Необходимость государственного кадастрового учёта возникает в случае создания (завершения строительством), прекращения существования (сноса) объекта недвижимости, либо изменения его характеристик (площади, высоты, этажности и др.). Все работы выполняются качественно, без допущения ошибок

Государственная регистрация прав необходима при завершении строительством объекта капитального строительства, покупке, продаже недвижимого имущества, регистрации существовавшего объекта, но не внесённого в ЕГРН.

plan
Объекты, подлежащие учету

Согласно законодательству, в едином реестре должна содержаться информация о всей российской недвижимости. Включая:

  • — участки;
  • — здания;
  • — сооружения.

Еще к этой категории относятся объекты, так называемого, незавершенного строительства, предприятия, всевозможные комплексы (единые, имущественные) и даже машино-места. Если простыми словами, то на учет требуется ставить все объекты, связанные с землей, причем прочно.

В тоже время отдельные элементы зданий подвергать такой процедуре нельзя, к примеру, это касается ситуации, когда фактически существует только фундамент, каркас с крышей и т.д. Причина этого в том, что любой объект должен соответствовать прописанным в руководящих документах характеристикам, которые позволяют идентифицировать его в качестве недвижимости, причем на протяжении всего срока существования, пример: снесенный, сгоревший объект нужно снять с положенного учета, а, если в его конструкцию были внесены существенные изменения, то информацию, хранящуюся в ЕГРН нужно обновить.

В результате учет возможен только, когда будущий владелец документально подтвердит обстоятельства строительства (такими являются наличие разрешения, соблюдение норм, прочие), соответствие заявленному назначению. Например, жилой дом, склад, автомобильный бокс должны соответствовать присущим таким зданиям стандартным характеристикам. В противном случае имущество не будет причислено к недвижимости и соответственно в Росреестре откажут в постановке на учет. После чего застройщик не сможет получить право управлять объектом в полном объеме.  То есть у него не будет возможности продавать, дарить и т.д.

 

Основания для регистрации прав

Владельцем какой-то недвижимости получится стать только после того, как заинтересованное лицо докажет то, что для этого существуют основания. Для чего регистратору Росреестра необходимо предоставить один из следующих документов (а при необходимости несколько из них):

  • — акт, изданный местными властями, госорганами, свидетельствующий о возникновении прав, их переходе, ограничении;
  • — договора, подтверждающие выполнение каких-либо сделок, которыми, к примеру, является купля/продажа;
  • — свидетельство, указывающее на проведение приватизации;
  • — свидетельство, подтверждающее то, что произошла процедура наследования;
  • — решение суда (оно должно быть вступившим в силу);
  • — акт обследования, план (которым может быть межевой или технический), созданные после необходимых кадастровых работ;
  • — утвержденная схема расположения на публичной кадастровой карте нужного участка, образованного и переданного человеку в безвозмездное пользование. Этот пункт актуален исключительно для жителей Дальнего Востока.

А также регистрация прав выполняется после подачи любых других документов, соответствующих требованиям законодательства.

 

Осуществление учета и регистрации прав

В зависимости от вида объекта, способа его появления (изменения), требуемого конечного результата, а также других параметров, указанных в законодательстве, вышеуказанные процедуры выполняются одним из трех способов:

  1. Учет имеющейся недвижимости и регистрацию своих законных прав на нее одновременно;
  2. Учет без регистрации прав. К примеру, таким образом поступают, когда не готовы документы, способные подтвердить то, что человек имеет для этого основания;
  3. Регистрацию прав без учета. Такой способ станет оптимальным, если запись о имеющейся недвижимости уже хранится в ЕГРН.

Обращаем внимание, что отдельная регистрация права без предварительно предшествующего кадастрового учета невозможна.

Прием заявлений на проведение перечисленных операций принимаются сотрудниками Росреестра и МФЦ, а подготовку исходных документов может осуществлять профильная организация, которой в том числе является наша компания.

 

Сроки учета и регистрации

Услуги со стороны государства будут выполнены на протяжении 5-12 дней. В каждом конкретном случае количество времени зависит от сложности услуги, способа обращения. А именно:

  • 7 дней — при подаче документов в представительство Росреестра для регистрации прав;
  • 9 дней — продлится указанная выше операция при обращении в МФЦ;
  • 5 дней — тратится на кадастровый учет, если владелец обратился в Росреестр;
  • 7  дней — займет описанная выше процедура при обращении в МФЦ;
  • 10 дней — придется ждать, когда необходимо произвести учет и регистрацию одновременно, а заявление подано в Росреестр;
  • 12 дней — продолжительность выше описанной процедуры при обращении в МФЦ.

 

А также в законодательстве указано, что:

  • 5 дней — требуется на выполнение решения суда, требующего восстановить нарушенные права;
  • 3 дня — тратится на процедуру наложения/снятия всевозможных ограничений, к ним относятся арест, запрет, а, кроме того, возвращение залога, его обращение в пользу государства, если документы подаются в Росреестр;
  • 5 дней — займет выполнение той же процедуры через МФЦ;
  • 3 дня — понадобится регистраторам, чтобы выполнить условия любой нотариально заверенной сделки, переоформить наследство, доли бывших супругов, а, если необходимые документы будут предоставлены в электронном виде, тогда процедура займет не больше одного дня;
  • 5 дней — продолжительность вышеописанной процедуры через МФЦ.
  • 5 дней — понадобится ждать окончания операции регистрации ипотеки в Росреестре и на 2 дня больше, если такая услуга заказана в МФЦ.
Государственная пошлина

Постановка какого-либо объекта на предусмотренный учет осуществляется безвозмездно. В тоже время за регистрацию прав придется платить. Сумма в каждом конкретном случае отличается, но размер госпошлины всегда легко определить даже самостоятельно. Для этого необходимо найти подходящий пункт известной статьи 333.17 отечественного Налогового кодекса. Нужные сведения также изложены на сайте Росреестра.

Важной особенностью является то, что для устранения каких-либо неточностей госрегестартор вправе вернуть документы, но при повторном обращении еще раз вносить плату ненужно.

Следует знать и то, что в случае отказа госрегестратора выполнить процедуру регистрации права внесенная ранее госпошлина не возвращается. Чтобы избежать такого неприятного оборота можно обратиться в нашу компанию. Это даст возможность воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, которые сформируют нужный пакет документов и представят интересы заказчика в необходимых органах власти.

Стоимость

Стоимость услуги сопровождения 4000 рублей (без учёта государственной пошлины).

Срок подготовки

Срок формирования специалистами ООО «ИГП» комплекта документов для предоставления в органы власти от 1 до 3 рабочих дней.

Остались вопросы? Заказать обратный звонок
Желаете самостоятельно изучить вопрос кадастрового учета и регистрации прав?
Мы подобрали для Вас перечень основных нормативных правовых актов регулирующих рассматриваемый вопрос:

Другие популярные услуги

Акт обследования от 9 000 руб Подробнее
Расчет степени готовности проекта / конструктивных элементов от 30 000 руб Подробнее
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 5000 руб Подробнее
Вынос границ земельного участка на местность от 8 000 руб Подробнее