Реестровые ошибки
Скидка 10% на абсолютно все услуги!

Каждому клиенту обратившемуся через наш сайт  с целью получения консультации, составления технического плана объекта и межевого плана участка и т.д. — какой бы раздел из перечня услуг не был выбран, сумма оплаты за его выполнение будет снижена на 10%!

Подробности уточняйте у наших менеджеров по телефону представленному на сайте или через форму обратной связи. 

Общие понятия

Согласно законодательству России, недвижимость, включая земельные участки, здания и сооружения, должна быть зарегистрирована. Точная и достоверная информация о них хранится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это необходимо для того, чтобы идентифицировать:

  • — сами объекты, их местоположение, площадь, границы;
  • — права на них;
  • — актуальные ограничения прав.

 

Но при внесении сведений о недвижимости часто допускаются ошибки. Это приводит к тому, что поданные документы и сама регистрация становятся недействительными. В результате возникают проблемы при постановке какого-либо объекта на регистрацию или снятии с него и при необходимости внести нужные изменения.

Все это лишает владельца права продать, подарить или сдать в аренду земельный участок и недвижимость. Однако государством предусмотрена возможность внесения поправок и сделать это относительно не сложно.

plan
Виды ошибок

Ошибки делятся на два типа:

  • — технические;
  • — реестровые.

 

Технической ошибкой считается любая описка, опечатка, арифметическая или грамматическая неточность, допущенная представителями Росреестра в документах правообладателя.

Каждую такую ошибку может устранить:

  • — государственный регистратор, выявивший неверные сведения;
  • — государственный регистратор по инициативе правообладателя, для чего
  • последнему необходимо подать заявление;
  • — суд.

 

Реестровой ошибкой считается любая неточность, воспроизведенная в ЕГРН и содержащаяся в документах, подающихся в Росреестр. К ним относятся межевой и технический планы, карта-планы, акт обследования. Возникают такие неточности из-за промахов, допущенных кадастровым инженером или представителем органов власти.

 

Ошибки исправляются государственным регистратором, когда ему предоставлены документы с правильными значениями или соответствующее решение суда.

Иногда можно встретить информацию о, так называемых, кадастровых ошибках, но следует знать, что это неформальное наименование реестровых ошибок. Переименование произошло в ходе разделения ответственности за допущенную ошибку. Кадастровая ошибка допускается кадастровым инженером.

 

Источники ошибок

Неточности могут допускать все лица, участвующие в подготовке и обработке информации для постановки объекта на учет. В результате выделяются 4 источника ошибок:

  • правообладатели объектов. Случается так, что по незнанию или в корыстных целях они предоставляют не правдивую информацию, а иногда даже поддельные документы;
  • кадастровый инженер, причастный к проведению необходимых работ. Причиной этому может быть недобросовестность, низкий уровень квалификации или использование устаревшего оборудования и программного обеспечения;
  • представители органов власти;
  • представители Росреестра.

В двух последних случаях к неточностям приводят сбои в программном обеспечении, высокая загруженность и другие подобные причины.

Ошибки, допущенные правообладателями и инженерами являются реестровыми. А представители власти и Росреестра совершают технические неточности.

 

Виды ошибок

В ЕГРН о каждом учтенном объекте содержится значительный объем точной информации, и малейшая оплошность может привести к проблеме. К ошибкам относится неправильное указание:

  • — кадастрового номера;
  • — площади;
  • — границ, так часто допускаются их пересечение, наложение, разрывы;
  • — координат;
  • — адреса;
  • — вида использования;
  • — стоимости;
  • — обременений, ограничений и т.д.

Допускаться и грамматические ошибки, к примеру, в неточном указании фамилии правообладателя.

 

Исправление ошибок

Ошибки устраняется одним из 3 доступных способов:

  • — путем обращения правообладателя в Росреестр;
  • — самостоятельно сотрудниками Росреестра, но на практике такое случается достаточно редко;
  • — в судебном порядке.

Первый способ относится к досудебным и владельцу начинать устранение ошибки стоит именно с него.

 

Досудебное исправление ошибок

Для устранения технической ошибки необходимо:

  1. Составить заявление на исправление обнаруженной ошибки. К нему необходимо приложить еще ряд документов, которыми являются паспорт, выписка из ЕГРН. А также понадобиться подтвердить свое право на выполнение такой процедуры;
  2. Обратиться в Росреестр к любому регистратору;
  3. Дождаться выполнения устранения ошибки;
  4. Проконтролировать правильность новых сведений, что возможно сделать, получив выписку из ЕГРН.

 

Если в Росреестре отказались устранять неточность, тогда правообладатель получает возможность обратиться в суд.

Когда выявлена реестровая (кадастровая) ошибка, тогда следует выполнить по новой операцию, в ходе которой была допущена неточность кадастровым инженером или правообладателем. Для этого:

  1. Заинтересованное лицо обращается в организацию, допущенную к кадастровой деятельности. Согласно законодательству, она должна иметь в штате не меньше 2 аттестованных кадастровых инженеров, обязательно являющихся членами какой-либо профильной саморегулирующей организации;
  2. Подписывается договор на выполнение нужных работ;
  3. Выполняются полевые работы, то есть выезд на объект, что производится инженером, если требуется уточнить границы, координаты, площадь и т.д.;
  4. Выполняется подготовка нужных документов, что также является работой кадастрового инженера.

 

А дальше, как и в случае с технической ошибкой, собираются: паспорт, вновь оформленный кадастровым инженером акт, выписка, правоустанавливающие документы, а затем выполняется их подача регистратору Росреестра. При отказе выполнить корректировку возникает право обращаться за помощью в суд.

 

Исправление ошибок в суде

Для того, чтобы добиться нужного требуется осуществить следующее:

  1. Собрать необходимый пакет документов. К ним относятся заявление с просьбой устранить ошибку, паспорт, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН. А также понадобятся доказательства своей правоты, для чего желательно провести соответствующую экспертизу. В роли него может выступить выполненное кадастровым инженерном заключение;
  2. Подать в суд заявление с собранным ранее пакетом бумаг. Суд может быть мировой или обычный районный. Все перечисленное выше можно занести лично в канцелярию, переслать заказным письмом;
  3. Дождаться пока принятое решение обретет силу и получить его на руки;
  4. Обратиться в Росреестр для внесения корректировки.

Обращение в суд традиционно является основным способом защиты своих интересов, если с регистраторами не получилось найти общего языка.

срок внесения изменений

Согласно законодательству, с момента приема заявления от правообладателя, выявленные неточности должны устраняться представителями Росреестра в следующие сроки:

  • — техническая ошибка — за 3 дня;
  • — реестровая ошибка — за 5 дней.

 

Если происходит возврат заявления, к примеру, для устранения каких-то недостатков, то при повторной подаче срок начинает отсчитываться по новой.

Судебное разбирательство займет большее количество времени. Например, после обращения в районный суд, ждать заседания придется месяц, а при загруженности судей еще больше.

мы исправим кадастровые ошибки

Квалификация наших кадастровых инженеров позволила годами производить различные работы без допущения неприятных реестровых ошибок. Кроме того, мы полностью соответствуем требованиям российского законодательства. Перечисленное свидетельствует о том, что наши специалисты смогут справиться с устранением последствий некачественной деятельностью наших нерадивых коллег, причем независимости от сложности и объема работы, которую необходимо переделать. В итоге обращение к нам станет практичным решением

Стоимость

На этот показатель влияют:

— объем работ, зависящий от вида и количества допущенных ошибок;

— наличие или отсутствие необходимости согласования границ;

— сроки;

— необходимость выезда на объект;

— удаленность объекта.

 

В среднем стоимость исправления кадастровой ошибки без выезда на объект обойдётся заказчику в 5 тыс. рублей, а заказчикам, чьи объекты находятся на территории Санкт-Петербурга и выезд на объект необходим – от 8 тыс. рублей в зависимости от удаленности объекта. 

Срок подготовки

На временной фактор существенное влияние оказывают следующие важные особенности:

— вид допущенной кадастровой ошибки;

— количество допущенных ошибок;

— наличие исходной документации;

— необходимость выезда специалистов на объект;

— удаленность объекта;

— наличие необходимости согласования границ с землевладельцами, чьи участки находятся по соседству.

 

В среднем исправление кадастровой ошибки наша компания производит за непродолжительные 3-5 дней. При необходимости выполнения согласования границ земельного участка со смежными землевладельцами, заказчик получит окончательный документ только после согласования границ, но не позже 60 дней.

Остались вопросы? Заказать обратный звонок

Другие популярные услуги

Вынос границ земельного участка на местность от 8 000 руб Подробнее
Технический план от 8 500 руб Подробнее
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 5000 руб Подробнее
Кадастровый учет и регистрация прав от 4000 руб Подробнее