Кадастровая съемка включает в себя комплекс работ, которые делятся на 7 этапов:

1. Определение границ. Основывается на установлении четких границ участка с подготовкой чертежей и межевого плана, а также физическом размещении межевых знаков. Все границы переносятся в электронный вид и отображаются в Государственном кадастре. При необходимости проводятся уточнения соответствия границ и их юридического закрепления на участке.
2. Определение конфигурации. Определяется геометрическая формы участка — квадрат, прямоугольник или трапеция.
3. Определение точной площади. Проводятся вычисления и расчеты для определения размеров территории. Вычисления могут быть механическими, графическими или аналитическими.
4. Определение месторасположения. Основывается на установлении границ участка по точкам координат и согласовании показателей с владельцами смежных участков.
5. Определение взаиморасположения объектов, находящихся на территории землевладения.
6. Проведение межевания участка для его постановки на госучет. Официальное обозначение границ проводится с целью регистрации участка.
7. Подготовка техпланов для постановки недвижимых объектов на кадастровый учет. Для постановки зданий на госучет, необходимо подготовить технический план. В нем будут указаны точные координаты построек по итогу кадастровой съемки.

Этапы выполнения

1. Подготовка техзадания с подписанием договора на выполнение работ.
2.  Сбор и анализ исходных материалов в том числе архивных планово-картографических данных.
3. Рекогносцировочное обследование территории. Местность осматривается и изучается кадастровым инженером. Определяется фактическое месторасположением геодезических опорных пунктов, к которым будет осуществлена привязка геодезического оборудования. Определяются фактические объемы и сложность работ.
4. Непосредственная съемка участка. Инженер применяет для съёмки современные устройства и специальное оборудование (GPS/Глонасс, тахеометры), записывает все данные в документы и на электронные носители.
5. Камеральная обработка данных. На основе полученных сведений, вычисляются погрешности, выполняется привязка координат участка или объекта к местной системе координат, производится подсчет площади земельного участка.
6. Составление кадастрового плана территории. Подразумевает отображение информации о границах участка и всех расположенных на нем объектах.
7. Составление технического отчета. Это пакет документов, где представлена вся информация об участке, проведенных вычислениях, описано производство полевых работ и камеральной обработки материалов. Обязательно наличие приложений —  картограммы, схемы сетей подземный сооружений, инженерно-топографический планы и прочее.
8. Передача заказчику результата, предоставление отчета.

Результат работ

Конечным итогом всех работ, связанных с кадастровой съемкой, является подробный план территории. На данном документе отражаются:

• внешние границы, смежные территории и информации об их владельцах;
• конфигурация, площадь исследуемой земли;
• кадастровый номер участка, смежных территории (если есть);
• координаты поворотных точек и линейного расстояния между ними;
• статус угодий и общие границы;
• границы выведенных из землепользования частей участка (если такие присутствуют);
• контуры объектов, присутствующих на земельном участке (склады, ангары, дома, гаражи, прочее).

Кто выполняет кадастровую съемку

Самостоятельно произвести кадастровую съемку, подготовить межевой план или технический план и подать их в росреестр для дальнейшего получения выписки из ЕГРН подтверждающей кадастровый учет земли или объекта — невозможно. Все манипуляции должен выполнять компетентный и аттестованный кадастровый инженер. В Законодательстве России четко прописывается этот аспект. Только в этом случае, документы будут считаться действительным и примутся к рассмотрению.

Кроме наличия специального образования, инженер должен являться членом СРО и числиться в реестре кадастровых инженеров. Работают данные сотрудники в специализированных компаниях. Чтобы компания могла заключать договора подряда и оказывать услуги кадастровой съемки этих сотрудников в штате должно быть двое или больше.

Отличие съемок

Кадастровая съемка в отличии от топографической не основывается на планово-высотном обосновании. Она не подходит для строительства сетей и сооружений, а рассчитана для межевания земельных участков.

Топографическую съемку используют с целью дальнейшего архитектурного проектирования строений, создания ландшафтного дизайна или прокладки инженерных сетей и коммуникаций.