Каждому клиенту обратившемуся через наш сайт с целью получения консультации, составления технического плана объекта и межевого плана участка и т.д. — какой бы раздел из перечня услуг не был выбран, сумма оплаты за его выполнение будет снижена на 10%!
Подробности уточняйте у наших менеджеров по телефону представленному на сайте или через форму обратной связи.
Расчет степени готовности конструктивных элементов – формируется с целью определения степени готовности строительного проекта, обеспечивающего при определенных условиях, привлечение дольщиков (их денежных средств) без открытия специальных счетов эскроу.
Необходимость подтверждения степени готовности проекта строительства и открытия эскроу счетов закреплена в 214 ФЗ о долевом строительстве и законом 478 от 25.12.2018 г. Согласно нововведениям, государством утверждено Постановление 480 — в нем регламентируются критерии, определяющие степени готовности ОКСов, строительство которых финансируется за счет дольщиков.
Цель вступивших в 214 ФЗ изменений – обезопасить дольщиков от действий недобросовестных застройщиков, влекущих к потере их денег.
Счет эскроу — особый счет, создаваемый для безопасного проведения сделок между продавцом и покупателем. Т.е. банк открывает специальный счет, где покупатель будущей недвижности размещает свой капитал, подлежащий блокированию банком, с целью ограничения его передачи Застройщику до момента выполнения последним договорных обязательств — предоставление готовой недвижимости.
Степень готовности проекта строительства определяется в процентном отношении применительно к конкретному объекту/проекту строительства. В сочетании с критерием, формирующим значение общей площади объектов, А-эксперт определяет степень готовности проекта, после чего должен выдать экспертное техническое заключение в 15-ти дневный срок.
Минимальные показатели степени готовности проекта строительства в отношении конкретных проектов строительства представлены ЗДЕСЬ.
Минимальная общая площадь объектов – рассчитывается исходя из объектов, в отношении которых заключены ДДУ. Минимальный показатель – 10%. Проверка параметра проводится уполномоченным органом исходя из официальных данных Росреестра.
Важно! Все ДДУ поступающие после 01.07.2019 г. на регистрацию в Росреестр, должны содержать информацию, определяющую способ взаимодействия дольщика (участника долевого строительства) и Застройщика при осуществлении их взаиморасчетов, а именно применены ли в их договорных отношениях счета эскроу.
Застройщик, с целью осуществления деятельности по долевому строительству без открытия счетов эскроу, официально должен подтвердить степень готовности объекта/проекта, в связи с чем ему необходимо подготовить и подать в Госстройнадзор следующий комплект документов:
— заявление о готовности проекта строительства (Форма заявления);
— расчет степени готовности и фактических затрат;
— выписка из госреестра (ЕГРН), содержащая информацию о количестве ДДУ по объекту долевого строительства;
— ежеквартальная отчётность юрлица, выступающего застройщиком;
— бухгалтерская документация (регистры бухучета) или выписки из нее, предназначенная для регистрации, систематизации и накопления информации, которая содержится в первичных документах, принятых к бухучету.
1. Степень фактических затрат (СФЗ) — это расчет, определяющий степень готовности, исходя из объема фактически понесенных затрат на строительство проекта/объекта.
2. Расчет степени готовности проекта строительства готовится с учетом строительной готовности конструктивных элементов всех ОКСов, входящих в разрешение на строительство.
3. Расчет степени готовности конструктивных элементов – определяет строительную готовностью элементов конструкции всех ОКСов, входящих в разрешение на строительство. Подготовку осуществляют:
— кадастровый инженер;
— госстройнадзор – если это решение принято региональным Правительством;
— застройщик — если это решение принято региональным Правительством.
1. Сбор исходной информации. На этом этапе специалисты Института градостроительного проектирования определяют перечень необходимой документации, производят соответствующие запросы, занимаются получением справок, выписок, а также заказывают сведения из ЕГРН;
2. Полевые и камеральные работы. Поскольку расчет степени готовности конструктивных элементов основывается, в том числе, на данных, полученных в ходе кадастровых работ, выезд специалистов на объект Заказчика – обязателен. После проведения расчетов, производится анализ полученных данных и т.д.;
3. Формирование расчета степени готовности конструктивных элементов. Подготовка технического плана ведется в специализированных компьютерных программах на основе информации, полученной в результате выполнения вышеуказанных этапов работ. Оформление расчета осуществляется как на цифровом носителе, так и в бумажной форме. Бумажная версия подписывается кадастровым инженером и скрепляется печатью.
Заказать расчет степени готовности конструктивных элементов можно по тел.: +7 (812) 688-63-41 или оставив заявку на обратный звонок на нашем сайте.
1. Специалисты нашей компании состоят в СРО;
2. Сотрудники имеют высшее профильное образование;
3. Подготовка расчета степени готовности конструктивных элементов производится строго по договору, в котором приписывается точная стоимость;
4. Индивидуальный подход. Мы уточняем у Заказчика всю имеющуюся информацию об объекте и формируем коммерческое предложение в соответствие с Вашими пожеланиями;
5. Услуги оказываются в сжатые сроки, без ошибок и неточностей;
6. Наши кадастровые инженеры прекрасно разбираются во всех подводных камнях данной процедуры;
7. Услуга оказывается «под ключ» – специалисты берут на себя весь комплекс работ, начиная от сбора первичной информации, заканчивая выдачей готового расчета.
Поскольку каждый объект уникален, цена на расчет степени готовности конструктивных элементов зависит от множества факторов. В том числе, это степень готовности объекта, удаленность от центральных районов города, тип, площадь, этажность объекта, наличие необходимых документов и т.д.
В среднем на цена на подготовку расчета варьируется в пределах 30-120 тыс. руб.
Подготовка расчета степени готовности конструктивных элементов занимает 5-10 рабочих дней. Конечный срок определяется типом объекта недвижимости, наличием/отсутствием обязательной документации и исходных данных.
Для Вашего удобства мы предоставляем возможность заказать расчет степени готовности конструктивных элементов в срочном порядке. Стоимость обговаривается индивидуально с каждым Заказчиком.