Ошибки делятся на два типа:

• — технические;
• — реестровые.

Технической ошибкой считается любая описка, опечатка, арифметическая или грамматическая неточность, допущенная представителями Росреестра в документах правообладателя.

Каждую такую ошибку может устранить:

• — государственный регистратор, выявивший неверные сведения;
• — государственный регистратор по инициативе правообладателя, для чего
• последнему необходимо подать заявление;
• — суд.

Реестровой ошибкой считается любая неточность, воспроизведенная в ЕГРН и содержащаяся в документах, подающихся в Росреестр. К ним относятся межевой и технический планы, карта-планы, акт обследования. Возникают такие неточности из-за промахов, допущенных кадастровым инженером или представителем органов власти.

Ошибки исправляются государственным регистратором, когда ему предоставлены документы с правильными значениями или соответствующее решение суда.

Иногда можно встретить информацию о, так называемых, кадастровых ошибках, но следует знать, что это неформальное наименование реестровых ошибок. Переименование произошло в ходе разделения ответственности за допущенную ошибку. Кадастровая ошибка допускается кадастровым инженером.

Источники ошибок

Неточности могут допускать все лица, участвующие в подготовке и обработке информации для постановки объекта на учет. В результате выделяются 4 источника ошибок:

• правообладатели объектов. Случается так, что по незнанию или в корыстных целях они предоставляют не правдивую информацию, а иногда даже поддельные документы;
• кадастровый инженер, причастный к проведению необходимых работ. Причиной этому может быть недобросовестность, низкий уровень квалификации или использование устаревшего оборудования и программного обеспечения;
• представители органов власти;
• представители Росреестра.

В двух последних случаях к неточностям приводят сбои в программном обеспечении, высокая загруженность и другие подобные причины.

Ошибки, допущенные правообладателями и инженерами являются реестровыми. А представители власти и Росреестра совершают технические неточности.

Виды ошибок

В ЕГРН о каждом учтенном объекте содержится значительный объем точной информации, и малейшая оплошность может привести к проблеме. К ошибкам относится неправильное указание:

• — кадастрового номера;
• — площади;
• — границ, так часто допускаются их пересечение, наложение, разрывы;
• — координат;
• — адреса;
• — вида использования;
• — стоимости;
• — обременений, ограничений и т.д.

Допускаться и грамматические ошибки, к примеру, в неточном указании фамилии правообладателя.

Исправление ошибок

Ошибки устраняется одним из 3 доступных способов:

• — путем обращения правообладателя в Росреестр;
• — самостоятельно сотрудниками Росреестра, но на практике такое случается достаточно редко;
• — в судебном порядке.

Первый способ относится к досудебным и владельцу начинать устранение ошибки стоит именно с него.

Досудебное исправление ошибок

Для устранения технической ошибки необходимо:

1. Составить заявление на исправление обнаруженной ошибки. К нему необходимо приложить еще ряд документов, которыми являются паспорт, выписка из ЕГРН. А также понадобиться подтвердить свое право на выполнение такой процедуры;
2. Обратиться в Росреестр к любому регистратору;
3. Дождаться выполнения устранения ошибки;
4. Проконтролировать правильность новых сведений, что возможно сделать, получив выписку из ЕГРН.

Если в Росреестре отказались устранять неточность, тогда правообладатель получает возможность обратиться в суд.

Когда выявлена реестровая (кадастровая) ошибка, тогда следует выполнить по новой операцию, в ходе которой была допущена неточность кадастровым инженером или правообладателем. Для этого:

1. Заинтересованное лицо обращается в организацию, допущенную к кадастровой деятельности. Согласно законодательству, она должна иметь в штате не меньше 2 аттестованных кадастровых инженеров, обязательно являющихся членами какой-либо профильной саморегулирующей организации;
2. Подписывается договор на выполнение нужных работ;
3. Выполняются полевые работы, то есть выезд на объект, что производится инженером, если требуется уточнить границы, координаты, площадь и т.д.;
4. Выполняется подготовка нужных документов, что также является работой кадастрового инженера.

А дальше, как и в случае с технической ошибкой, собираются: паспорт, вновь оформленный кадастровым инженером акт, выписка, правоустанавливающие документы, а затем выполняется их подача регистратору Росреестра. При отказе выполнить корректировку возникает право обращаться за помощью в суд.

Исправление ошибок в суде

Для того, чтобы добиться нужного требуется осуществить следующее:

1. Собрать необходимый пакет документов. К ним относятся заявление с просьбой устранить ошибку, паспорт, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН. А также понадобятся доказательства своей правоты, для чего желательно провести соответствующую экспертизу. В роли него может выступить выполненное кадастровым инженерном заключение;
2. Подать в суд заявление с собранным ранее пакетом бумаг. Суд может быть мировой или обычный районный. Все перечисленное выше можно занести лично в канцелярию, переслать заказным письмом;
3. Дождаться пока принятое решение обретет силу и получить его на руки;
4. Обратиться в Росреестр для внесения корректировки.

Обращение в суд традиционно является основным способом защиты своих интересов, если с регистраторами не получилось найти общего языка.